Tubus System

Vervanging asbestcement leidingen in Leidschendam

Project: renovatie asbestcement leidingen
Opdrachtgever: BKS Beheer
Locatie: Leidschendam, Burgemeester Caan van Necklaan
Gebouw: portiekflat
Aantal woningen: 40 woningen

Een renovatie met Tubus System leverde een besparing op van 20% tot 30%

Mevrouw Ans Cornelissen woont al 27 jaar op de burgemeester Caan van Necklaan te Leidschendam en is voorzitter van de Vereniging van eigenaren.
De portiekfl at waar mevrouw Cornelissen woont is gebouwd in 1962 en bestaat uit 40 woningen. Samen met het bestuur en de leden van de Vve is er in 2009 voor gekozen om het beheer van de Vve te laten uitvoeren door de heer Peter Simonis van BKS beheer.

Specialist in beheer van gebouwen

BKS Beheer, gevestigd in Voorburg, is specialist in beheer van gebouwen namens Verenigingen van Eigenaren (VvE). Zij zijn actief in de regio Zuid-Holland en voeren voor 85 VvE’s het beheer. Het portfolio is breed: gebouwen van 1950, maar ook recent opgeleverde (nieuw)bouwprojecten,van kleinschalige complexen tot wel zeventig appartementen. In augustus en september 2013 heeft Tubus System alle zestien standleidingen van het complex gerenoveerd. Mevrouw Cornelissen en de heer Simonis aan het woord:

Al jaren problemen met de riolering

“Wij hebben jaren problemen gehad met de riolering”, vertelt mevrouw Cornelissen. “Veel lekkages, dus wij wisten dat er iets moest gebeuren. In mijn eigen woning heb ik het vervangen van een asbestcement standleiding mee gemaakt. Eerst moest ik een melding maken bij de gemeente, gevolgd door het openbreken van de muren door de loodgieter. Pas daarna kwam een ander bedrijf om de leiding te saneren en ten slotte moest ik zelf zorgen voor het dichtmaken en aanhelen. Het was een heel spektakel, geen prettige ervaring, én met hoge kosten”, aldus mevrouw Cornelissen.

Werkzaamheden veel sneller en met aanzienlijk minder overlast

“Samen met een kostendeskundige hebben we een raming gemaakt voor het vervangen van de standleidingen”, legt Peter Simonis verder uit. “Daaruit bleek dat een renovatie met Tubus System een besparing van minstens 20% tot 30% kon opleveren”. De heer Simonis keek ook naar de overlast voor de bewoners. “Met Tubus System konden de werkzaamheden veel sneller en met aanzienlijk minder overlast uitgevoerd worden. De leden van de VvE waren het dan ook tijdens de jaarlijkse VvE-vergadering snel eens met het voorstel om de standleidingen te laten renoveren door Tubus System”, vertelt de heer Simonis. “Wij hebben veel vertrouwen in BKS Beheer”, vertelt mevrouw
Cornelissen. “En daardoor dus ook in Tubus System”, vult zij aan.

Belangrijk om bewoners goed te informeren

“De voorbereidingen liepen perfect. De informatieavond voor de bewoners was zeer welkom.De bewoners werden goed van tevoren ingelicht over de werkzaamheden. Bij andere vergelijkbare renovaties zal ik zeker een informatiebijeenkomst aanbevelen”, zegt de heer Simonis. Tubus System
zorgde voor een reeks bewonersbrieven om elke bewoner op de hoogte te stellen van de relevante data en verplichtingen. “Het was belangrijk dat de bewonersbrieven op het juiste tijdstip bij iedereen in de bus lagen. Ook een herinneringsbrief en een brief over het parkeren in verband met
hijswerkzaamheden met een kraan waren perfect. De bewoners wisten precies waar zij aan toe waren”, vertelt mevrouw Cornelissen.

Afspraken tijdens de uitvoering

“Elke ochtend stond er voor de betreffende woning op de afgesproken tijd een tijdelijk toilet klaar, die ’s avonds weer werd opgehaald. Veel bewoners waren er ook erg over te spreken dat er geen radio tijdens het werk aan stond. De monteurs arriveerden ’s ochtends, gingen het dak op en aan de slag en wij merkten verder weinig van de werkzaamheden”, herinnert mevrouw Cornelissen.

“Tubus System heeft goed rekening gehouden met bewoners op leeftijd. In een geval was de lift tijdelijk buiten gebruik en heeft een van de monteurs zelfs boodschappen gedaan voor een bewoonster die slecht ter been is”, vertelt mevrouw Cornelissen.

Peter Simonis hield zich vooral bezig met toezicht op het werk en was onder indruk van de werkwijze van Tubus System. De heer Simonis: “Ik ben erg blij dat Tubus System heel secuur en zorgvuldig om ging met de veiligheid op het dak; valbeveiliging stond op de juiste plaats en de monteurs waren waar nodig aangelijnd. Ik heb het bij andere bedrijven anders meegemaakt. Verder was de samenwerking tussen Tubus System en onze huisloodgieter, loodgietersbedrijf A. van der Veen, uitstekend”.

Oplevering en kwaliteit

Het project werd op schema uitgevoerd en binnen de begroting opgeleverd zonder meerwerk. “De kwaliteit van de werkzaamheden was heel belangrijk. De monteurs doen zelf een kwaliteitscontrole, maar alle werkzaamheden worden ook gecontroleerd door het hoofdkantoor in Zweden. Hierdoor is er een dubbele controle ingebouwd in het proces”, vertelt Peter Simonis. Mevrouw Cornelissen eindigt tot slot tevreden: “De werkzaamheden zijn perfect uitgevoerd’.

Meer weten?

Om onze website optimaal te laten functioneren, gebruiken wij cookies en vergelijkbare technieken. Met deze cookies kunnen wij bezoekersstatistieken meten, gepersonaliseerde advertenties tonen, functies voor social media aanbieden en jouw ervaring op deze website verbeteren. Klik op ‘OKÉ, SLUITEN’ als je akkoord gaat en een optimale gebruikerservaring wilt. Meer weten? Bekijk onze cookiepagina